Häufig gestellte Fragen

Ausstattung

Kann ich ein Apartment auch ohne Stellplatz, Wellnessanteil oder Inventar kaufen?


Nein, dies ist leider nicht möglich. Sollten Sie ein Apartment zur reinen Selbstnutzung erwerben wollen, ist es möglich das Inventar wegzulassen und es komplett selbst einzurichten.




Besitzt jede Wohnung einen eigenen Balkon, Gartenanteil oder Dachterrasse?


Ja, jede Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Gartenanteil oder eine Dachterrasse.




Hat das Haus einen eigenen Wellnessbereich? Ist die Nutzung kostenfrei?


Das Gebäude verfügt über einen eigenen Wellnessbereich/Saunalandschaft. Einen Anteil an diesem erwirbt der Käufer mit dem Apartment. Die Kosten sind in den ausgewiesenen Preisen bereits enthalten.




Kann man Ausstattungsmerkmale ändern (eine Dusche ist geplant jedoch wünschen Sie sich eine Wanne)?


Ja, das ist möglich. Allerdings kann dies zu Zusatzkosten führen, die von dem Kunden getragen werden müssen.




Weitere Informationen über die Wohnungsausstattung?


Der Architekt befindet sich mit dem Innendesigner noch in der Planung. Um das Urlaubsflair zu gewähren, sind Einrichtungsfarben wie Beige oder Sand geplant.




Sind die Apartments barrierefrei?


Laut Aussage des Architekten, sind die Apartments nicht barrierefrei.





Finanzen

Wie hoch sind die kalkulierten Betriebskosten?


Die Betriebskosten werden mit 3,50 €/m² angesetzt.




Benötige ich Eigenkapital für meine Finanzierung?


Ja, mindestens 30 % Eigenkapital ist empfehlenswert, da es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt.




Wie hoch fallen die Renditen aus?


Die Renditen fallen unterschiedlich hoch, je nach individueller Situation, aus. Beispielberechnungen werden Ihnen auf Anfrage zugeschickt.




Können auch einzelne Wohnungen/Apartments erworben werden?


Es gibt die Möglichkeit verschiedene Wohnungspakete oder auch ein einzelnes Apartment zu erwerben.




Wie hoch ist der Kaufpreis der einzelnen Apartments?


Der fällt je nach Apartment unterschiedlich aus. Genauere Informationen können Sie dem jeweiligen Exposé entnehmen.





Steuern

Welche zu zahlenden Steuern fallen beim Kauf eines Apartments an?


• Grunderwerbsteuer • Notarkosten (Grundbucheintragung) • Maklerkosten




Wann muss ich MwSt. zahlen und wann fallen sie weg?


Der Erwerber eines Grundstückes/einer Immobilie ist Steuerschuldner gemäß §13 UStG. Der Käufer muss die Umsatzsteuer beim Finanzamt durch Abgabe einer Umsatzsteuervoranmeldung anmelden und abführen. Gleichzeitig kann der Erwerber den Betrag in gleicher Höhe als Vorsteuer zum Abzug bringen, so dass sich im Ergebnis keine Zahlungsauswirkung ergibt.




Kann ich nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen?


Die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf beträgt, wie bei allen Grundstücksgeschäften, 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder eines Wohnungsverkaufs ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.





Infrastruktur

Gibt es eine Kinderbetreuung vor Ort?


In der Hauptsaison und in den Schulferien gibt es in Fuhlendorf und Umgebung diverse Angebote für Kinder. So können sich Eltern auch in der Urlaubszeit eine kleine Auszeit nehmen und ihre Kinder ideal betreut wissen.




Wie sieht das Freizeitangebot vor Ort aus?


Fuhlendorf verfügt über eine Vielzahl von sportlichen, kulturellen und kreativen Freizeitangeboten. Sportlich:

  • Die direkte Küstenlage lädt nicht nur zum Baden ein sondern bietet zusätzlich noch diverse Möglichkeiten des Wassersports an. Rundum Fuhlendorf befinden sich zahlreiche Segel- und Surfschulen.
  • Die Urlauber, die ein bisschen mehr Nervenkitzel benötigen als jenen den sie beim Kanufahren erhalten, können sich in der Umgebung von Fuhlendorf beim Skydiving versuchen. Auch bei schlechtem Wetter gibt es in Fuhlendorf Unterhaltung für Jung und Alt.
Kreativ & Kulturell:
  • Die Genießer unter den Touristen können die Landschaft bei einer entspannten Schiffstour oder aus der Vogelperspektive, bei einem Rundflug, bestaunen. In der Nähe gelegene Erlebnis- und Reiterhöfe bieten den perfekten Ferienspaß für die ganze Familie.
  • Ob man durch Barths Kunstgalerie schlendert, einen Familienausflug in den nahe gelegenen Vogelpark unternimmt oder sich in der rund 20 Minuten entfernten Bodden-Therme in Ribnitz verwöhnen lässt ist dabei jedem selbst überlassen.




Kann es passieren, dass die Eigentümergemeinschaft die durchgehende Selbstnutzung ausschließt, bzw. untersagt?


Nein, dies ist rechtlich nicht möglich, da das Teileigentum Privateigentum ist und eine Ferienwohnung immer gewerblich, als auch privat genutzt werden kann.





Vermietung

Was verstehen wir unter dem ,,Rundum-Sorglos-Paket‘‘?


Dieses Paket beinhaltet das Versprechen, dass Sie sich nach dem Kauf um nichts weitere mehr kümmern müssen. Sie kaufen das Apartment komplett eingerichtet und die Vermietungsagentur kümmert sich um alles rund um die Vermietung, Instandhaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie.




Welche Leistung beinhaltet der Vermietungsservice?


Der Vermietungsservice sorgt dafür, dass Sie sich nach dem Kauf ganz entspannt zurücklehnen können. Die Vermietungs- und Verwaltungsgesellschaft garantiert eine unkomplizierte und zuverlässige Vermietung zur Top-Auslastung. Dies kann sie generieren durch ihre regionalen und überregionalen Vertriebspartner und ihre damit einhergehende Vernetzung. Zusätzlich ist die Agentur auf allen wichtigen Reisepotentialen vertreten. Der Vermietungsservice organisiert nicht nur das Marketing und die Vermietung des Apartments, sondern kümmert sich auch um die komplette Buchungsabwicklung, die Schlüsselübergabe, übernimmt das Facility-Management sowie die Reinigung und veranlasst die Abrechnung. Ein kompetenter Ansprechpartner der Vermietungsagentur ist immer vor Ort und kümmert sich selbstverständlich auch um die anfallenden Reparatur- und Instandhaltungsaufgaben.




Wieso darf ich mein Apartment nur 4 Wochen selbst nutzen, wenn ich es in die Ferienvermietung gebe?


Damit das Finanzamt Ihnen keine Liebhaberei unterstellen kann und damit einhergehend die Mehrwertsteuer von Ihnen zurück fordert.




Ist eine Selbstvermietung möglich?


Dies ist leider nicht möglich. Es kann zwischen den Möglichkeiten der reinen Selbstnutzung und der Vermietung durch die Vermietungsagentur ,,Relamare‘‘ entschieden werden.




Kann man die Apartments ausschließlich zur privaten Nutzung, als Ferienwohnung kaufen?


Ja, jedoch würden dann die steuerlichen Vorteile und die Renditen entfallen. Der Staat hilft bei der Finanzierung durch Steuerersparnisse, wenn ein/e Ferienhaus/Ferienwohnung mit ernsthaften Gewinnabsichten erworben wird.





Allgemein

Wie ist der aktuelle Projektstatus?


Im März 2021 wurde mit den Erdarbeiten begonnen.




Wann ist die geplante Fertigstellung?


Die geplante Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt in Juni 2023.




Wird es eine Fertigstellungsgarantie geben?


Nein, nicht im klassischen Sinne, sondern nur wie im Vertrag festgelegt. Die wesentliche Bezahlung erfolgt mit Fertigstellung und nicht nach Baufortschritt.